Le Noyer - Ferme rénovée de caractère - potentiel de 336m2 habitable - 2.630m2 de terrain plat

Au Noyer, au coeur des Bauges, à 30 minutes d'Aix les Bains et Chambéry et 40 minutes d'Annecy, belle ancienne ferme rénovée de caractère de 336 m2 habitables et 232 m2 loi carrez, avec un potentiel exceptionnel.
Située au calme, dans un environnement privilégié avec une jolie vue dégagée sur un terrain quasi plat de 2.630m2 piscinable, découvrez cette magnifique ancienne ferme rénovée en bon état, offrant 232 m2 Loi Carrez (336 m2 de surface totale).
Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi que de 6 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet d'accueil.
Édifiée sur son terrain de 2 630 m2, la propriété dispose également de plus de 90 m2 de combles aménageables et d'une annexe, un chalet de 40 m2 au sol sur 3 niveaux, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Informations complémentaires :
- Possibilité d'aménager le chalet indépendant
- Cheminée avec insert
- Chauffage et production eau chaude au fioul (chaudière récente) Environ 3.500€/an
- Possibilité de mettre une pompe à chaleur
- Double vitrage récent en bois
- Terrain piscinable
- DPE : F
- Taxe foncière : 1.300€
- Bon état général

Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un fort potentiel d'évolution.

Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé
Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89
[Coordonnées masquées]
Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619