Appartement 29 m² à Cannes

Emplacement stratégique à Cannes avec vue mer à 180 et les Îles de Lérins. Situé dans le secteur recherché du littoral à Cannes, à deux pas de Mandelieu-la-Napoule, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bord de mer. L'emplacement offre un accès direct au littoral : il vous suffit de traverser la route pour accéder immédiatement à la plage. La résidence est installée en retrait du passage, au cœur d'un parc paysager soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie calme et préservé. Un aménagement optimisé et des prestations modernes D'une superficie de 29 m² Loi Carrez, cet appartement de type T2 est situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages doté d'un ascenseur. Son orientation plein Sud garantit une excellente luminosité tout au long de la journée. Le logement se compose des espaces suivants : Pièce de vie : Un séjour agréable agrémenté d'un sol en parquet, apportant une touche chaleureuse à l'ensemble. Cuisine : Une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée pour un usage immédiat sans travaux. Coin nuit : Une petite chambre fermée, idéale pour aménager un espace nuit fonctionnel. Climatisation : Système de climatisation réversible assurant un confort thermique adapté en toute saison. Espace extérieur : Un balcon de 6 m² exposé plein Sud. Cet extérieur constitue un atout majeur, offrant une vue mer panoramique et dégagée sur la Méditerranée ainsi que sur les célèbres Îles de Lérins. Un accès direct à la mer et une vue exceptionnelle vous attends lors des feux d'artifices de la saison estivale. Une résidence de standing sécurisée avec annexes La copropriété propose des prestations de qualité garantissant sécurité et praticité au quotidien : Sécurité : Accès à la résidence contrôlé par un portail automatique et présence d'un système de vidéosurveillance. Stationnement : Une place de parking extérieur privative est incluse avec le bien. De plus, la résidence dispose de places de stationnement réservées aux invités. Rangements : Une cave privative vient compléter ce bien, idéale pour le stockage personnel ou le matériel de plage. Potentiel locatif et opportunité d'investissement Grâce à sa localisation en bord de mer et ses prestations, cet appartement s'adapte à plusieurs projets immobiliers : Résidence principale ou secondaire : Un pied-à-terre fonctionnel et agréable pour un jeune couple ou des résidents quêtant la proximité immédiate de la mer. Investissement locatif saisonnier (Airbnb) : Le secteur et la vue sur les Îles de Lérins permettent un positionnement très attractif en location de courte durée, avec des revenus locatifs observés pouvant atteindre 1 000 € la semaine durant la saison estivale. Données financières et charges Charges de copropriété : 106 € par mois. Ce montant inclut la consommation d'eau froide ainsi que l'entretien complet des parties communes, de l'ascenseur et du parc. Taxe foncière : 794 € par an. Pas de litige dans la copropriété. Ce bien vous est présenté par Julien Tosi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.