Maison 107 m² à Colomby-Sur-Thaon

À découvrir sans tarder ! Idéalement située au cœur de Colomby-Anguerny, dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale édifiée sur une parcelle de 583 m² séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant un beau potentiel d'évolution. À seulement 10 minutes des plages de la Côte de Nacre, 10 minutes de Douvres-la-Délivrande et 15 minutes de Caen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée Entrée avec placards d'environ 8 m² Cuisine indépendante d'environ 7,5 m² Salon séjour lumineux d'environ 31 m², ouvrant sur la terrasse Une chambre d'environ 10 m², idéale pour une vie de plain-pied Salle d'eau d'environ 3,5 m² WC indépendant. À l'étage Grand palier avec de nombreux rangements : Trois chambres de plus de 11 m² au sol chacune : Cabinet de toilettes. Les extérieurs Implantée sur un agréable terrain de 583 m², la propriété dispose de nombreux atouts : Terrasse exposée plein Sud, accessible depuis le séjour Jardin arboré et fleuri, propice à la détente Abri de jardin. Sous-sol complet avec espace de stockage, atelier et chaudière au fioul Les atouts du bien Maison familiale de 4 chambres. Possibilité de vivre de plain-pied. Terrain de 583 m². Terrasse exposée plein Sud. Sous-sol complet. Jardin arboré et fleuri. Centre de Colomby-Anguerny. À proximité immédiate de la mer, de Douvres-la-Délivrande et de Caen. Cette maison saine et bien entretenue nécessitera quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel et s'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, dans un secteur particulièrement recherché. DPE : E GES E Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2410 € et 3330 €, basée sur les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Taxe Foncière : 687 € Prix : 272 900 €FAI Charge Acquéreur Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Isabelle LOUISE Agent Commercial Immobilier tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] N RSAC: 897811436 CAEN Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Isabelle Louise, votre conseillère indépendante Dr House Immo.