Maison 280 m² à Lavaur

Vends métairie rénovée ( années 87-90) de 280 m² habitable , 200 m² de dépendances ,et 400 m² en stabulation , implantée sur un foncier de 4,5 hectares environ , en prairie et bois en pleine nature au calme , dominant la campagne Tarnaise , située à 5 kms de Lavaur , 30 kms de Toulouse . La bâtisse habitable révèle ses généreux volumes , avec une distribution harmonieuse et authentique . Les murs sont en pierre ( 60 cms ) , en briques creuses pour la partie surélevée . Les rénovations majeures ont déjà été réalisées à l'intérieur , avec l'isolation en sous toiture , des décorations murales , des menuiseries bois massif de style campagnard et rustique , la pompe à chaleur en géothermie verticale pour le chauffage , (plancher chauffant dans la pièce de vie ) l' eau chaude sanitaire , une cheminée bois avec insert . Le RdC se présente avec un hall d'entrée , une cuisine fermée en chêne , une salle à manger ,un grand bureau , un séjour de 80 m² environ , donne l'accès par son escalier en bois qui monte au balcon , qui le surplombe sur trois façades des murs en pierre . Un grand garage fermé avec double portail électrique grande hauteur . Une grande verrière qui donne sur la cour centrale , une piscine avec liner , hors sol couverte proche des dépendances . L'étage , avec quatre chambres et ses placards , une salle de bain , toilette ,un grand bureau , une salle de sport avec spa -jacuzzi rigide fermé. Sur sa base saine , avec de très nombreuses dépendances , cette propriété singulière offre un potentiel pour un projet familial ou professionnel ambitieux , dans un environnement très paisible . L'assainissement avec une station d'épuration autonome récente et conforme aux normes . Le DPE du 26/07/2026 montre une consommation énergétique de 176 kwh/m² /an avec un GES de 7 kg Co ²/m² /an pour une dépense de 4740 à 6480 euros / abonnement inclus . Les informations sur les risques auxquels , ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr Les honoraires de négociations sont à la charge du vendeur . Numéro du mandat : 118974 Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.