Domaine de 11ha avec étang

EXCLUSIVITE! Au cœur de la campagne, au bout d'une impasse et sans aucun voisin immédiat, découvrez ce domaine rare de 11 hectares d'un seul tenant, offrant un cadre de vie exceptionnel pour un projet touristique, équestre ou familial. Le domaine comprend : - Une maison d'habitation, composée d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres à l'étage et d'une salle d'eau. Elle est habitable immédiatement mais nécessite des travaux de modernisation (huisseries, chauffage, amélioration du confort...). - Un premier gîte en pierre, plein de charme, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec WC. ( DPE E : 303 - GES C : 11) - Un second gîte, aménagé dans un ancien hangar, offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres et deux salles d'eau. (DPE E : 322 - DES C : 12) - Une chambre indépendante avec salle d'eau, idéale pour accueillir des hôtes ou compléter l'activité de location. - Un hangar en fibrociment, abritant un atelier ainsi qu'une sellerie. - Une salle de jeux indépendante, véritable bâtiment à part entière, aménagée en espace convivial avec un bar, un billard et un baby-foot, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. - Une grange, offrant un important potentiel de stockage ou d'aménagement. - Une piscine hors sol. - Le terrain de 11 hectares, entièrement regroupé autour des bâtiments, est agrémenté de deux étangs toujours en eau, apportant charme et sérénité à l'ensemble. Actuellement exploité pour une activité équestre, ce domaine se prête à de nombreux projets : centre équestre, gîtes, accueil touristique, élevage, activité agricole ou tout simplement résidence de caractère en pleine nature. Quelques travaux de toiture à prévoir, laissant la possibilité de valoriser pleinement le potentiel exceptionnel de cette propriété. Un bien rare, offrant un environnement préservé et un potentiel remarquable. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE ([Coordonnées masquées]), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42135