Nice eveche - 2 pieces 48,5 m2 avec terrasse exceptionnelle de 55 m2

des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose :
EXCLUSIVITE :
Situé dans le secteur de l’Evêché, entre les quartiers Libération et Saint Barthélémy, découvrez ce très agréable appartement de 2 pièces de 48,5 m2 (54 m2 au sol), bénéficiant d’une remarquable terrasse de 55 m2, véritable prolongement de l’espace de vie.
Au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur et d’exposition sud-est/sud-ouest, cet appartement très bien entretenu offre une distribution agréable et intimiste.
Il se compose d’un séjour lumineux avec espace salle à manger, ouvrant sur la terrasse par de larges portes-fenêtres, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre spacieuse avec dressing, ainsi que d’une salle d’eau et de toilettes.
La terrasse, particulièrement rare par ses dimensions, permet d’aménager plusieurs espaces distincts : coin repas, salon extérieur, espace détente, barbecue et plantations. Elle constitue une véritable pièce supplémentaire en plein air et permet de profiter pleinement du climat niçois.
Une cave d’environ 4 m2 complète ce bien.
Les atouts du bien

Appartement 2 pièces de 48,5 m2 et 54m2 au sol
Exceptionnelle terrasse de 55 m2
Séjour lumineux ouvert sur l’extérieur
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Climatisation
Appartement très bien entretenu
Proximité des commerces, des transports et des commodités

- Marché de la Libération à 10 minutes
- Tramway Ligne 1 à 150m
- Autoroute à 6 minutes
Un appartement confortable et facile à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
Montant de la quote-part des charges : 168€/mois incluant le chauffage et l'eau froide
Taxe foncière de 1 215€
Honoraires à la charge du vendeur.

Votre agence à commissions fixes, dès 5900€ des Châteaux

des Châteaux, the real estate agency offering fixed-fee commissions for property sales, presents:
SOLE AGENT
Located in the sought-after Évêché area, between the Libération and Saint-Barthélemy districts, this very pleasant one-bedroom apartment offers 48.5 sq m of living space, with a total floor area of 54 sq m, together with an exceptional 55 sq m terrace, which forms a true extension of the living area.
Situated on the first floor of a building with a lift, the apartment benefits from dual south-east and south-west exposure. Very well maintained, it offers a practical and comfortable layout with a pleasant sense of privacy.
The property comprises a bright living room with a dining area, opening onto the terrace through large French windows, a separate fitted and fully equipped kitchen, a spacious bedroom with a dressing area, a shower room and a separate toilet.
The terrace is particularly rare due to its generous size and can accommodate several distinct areas, including an outdoor dining space, lounge area, relaxation corner, barbecue and planted areas. It effectively provides an additional open-air living space and allows you to make the most of the Mediterranean climate throughout the year.
A cellar of approximately 4 sq m is also included.
Key features

One-bedroom apartment offering 48.5 sq m of living space and 54 sq m of total floor area
Exceptional 55 sq m terrace
Dual south-east and south-west exposure
Bright living room opening widely onto the outdoor space
Separate fitted and fully equipped kitchen
Spacious bedroom with dressing area
Air conditioning
Very well-maintained apartment
Cellar of approximately 4 sq m
Close to shops, public transport and local amenities
Libération Market approximately 10 minutes away
Tram line 1 just 150 metres away
Motorway access approximately 6 minutes away

A comfortable, bright and easy-to-maintain apartment, ideal as a main residence, a pied-à-terre or a long-term investment.
Monthly service charges: €168, including heating and cold water.
Property tax: €1,215 per year.
Agency fees payable by the seller.
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