Maison - 6 pièces - 133,17 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - LE PLESSIS-TRÉVISE (94420) Age du vendeur : Homme de 79 ans Bouquet : 99 000 € Rente : 2 400 € Valeur vénale du bien : 560 000 € Décote d'occupation : 210 261 € soit 46,83 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de type 6 développant 133,17 m² de surface habitable (et 166,65 m² au sol) répartis sur deux niveaux. Cette propriété offre de beaux volumes et bénéficie d'un garage, apportant un véritable confort au quotidien. Implantée sur une parcelle de 459 m², elle profite d'un cadre de vie agréable au sein d'un environnement recherché. Le tout situé sur la commune prisée de LE PLESSIS-TRÉVISE (94) ! À seulement 30 minutes de Paris ! Cette maison comprend : - En rez-de-chaussée : - Un grand séjour de 36,88 m², - Une cuisine de 12,25 m², - Trois chambres dont une 17,07 m² et deux autres de 11 m², - Une salle de bain avec W.C de 5,92 m² - Une salle d'eau de 2,87 m², - Un W.C indépendant, - Au 1er étage : - Deux pièces sous toit de 8,66 m² (13,32 m² au sol) et 6,53 m² (14,37 m² au sol) servant de coin nuit, - Une autre pièce sous toit de 3,15 m² (7,67 m² au sol), - Une terrasse, - Un garage, - Le tout implanté sur un terrain de 459 m². Important : L'arrière de la propriété est bordé par La Coulée Verte, un espace boisé classé, assurant l'absence de construction à l'avenir. Un véritable gage de sérénité, d'intimité et de tranquillité au quotidien. Chauffage : Électrique Assainissement : Tout à l'égout Accédez à la propriété de ce bien valorisé 560 000 € grâce à un bouquet de 99 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 2 400 €. Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de LE PLESSIS-TRÉVISE, commune résidentielle prisée de l'Est parisien, séduit par son cadre de vie verdoyant, ses nombreux équipements et son ambiance familiale. Idéalement située, elle offre un accès rapide à Paris tout en préservant un environnement calme et agréable. Le bien est à seulement 22 km de Paris, 42 km d'Épinay-sur-Seine, 44 km de Gif-sur-Yvette et 58 km de Guigneville-sur-Essonne. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr