Maison 247 m² à Sorbiers

SORBIERS (42290) – Secteur recherché Immeuble vacant de 247 m² – Deux appartements indépendants – Fort potentiel d'investissement Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, PARLEZ-MOI D'IMMO vous propose cet immeuble entièrement libre de toute occupation, offrant un fort potentiel de valorisation. Développant environ 247 m² habitables, cet ensemble immobilier est implanté sur une parcelle plate de 565 m² et édifié sur plusieurs caves. Il se compose de deux logements indépendants : En rez-de-jardin : un appartement de type F3 de 79 m², bénéficiant d'une agréable terrasse de 37 m² donnant sur le jardin. Au premier étage, avec un accès totalement indépendant, un vaste F4 en duplex de 168 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les espaces selon vos besoins et valoriser pleinement ce bien. Grâce à sa configuration, cet immeuble offre de nombreuses possibilités : Projet locatif avec deux logements indépendants ; Division ou réaménagement selon votre projet patrimonial ; Réunion des deux appartements afin de créer une vaste maison familiale de près de 250 m², idéale pour accueillir une grande famille. Son implantation sur un terrain plat de 565 m² constitue un véritable atout, offrant des espaces extérieurs agréables et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son occupation entièrement libre vous permettra d'entreprendre les travaux immédiatement, sans contrainte, et d'optimiser son potentiel, que ce soit dans une logique de valorisation patrimoniale, de revenus locatifs ou de revente. Une opportunité rare, idéale aussi bien pour un investisseur que pour une famille souhaitant créer une résidence principale spacieuse dans un environnement privilégié. Performance énergétique Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 424 et classe CLIMAT F indice 93. Prix: 189000€. les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site,Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Franck GUERIN votre conseiller immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 105 249 429) spécialisée sur le secteur au [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ MOI D'IMMO : Franck GUERIN Agent commercial (Entreprise individuelle)