Appartement 84 m² à Villeurbanne

Votre agence Rolin-Bainson vous propose à la vente cet appartement T4 de 84 m². Idéalement situé Cours André Philip, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, du boulevard Stalingrad et du quartier des Charpennes, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de nombreux commerces et de tous les transports en commun (métro B, tramways T1 et T4, ainsi que plusieurs lignes de bus). Situé au 3? étage sur 7 d'une résidence de bon standing construite au début des années 1990, cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement. Il se compose de : un hall d'entrée ; une cuisine indépendante ; un séjour lumineux de 23 m² ouvrant sur un agréable balcon ; un dégagement avec un grand placard de rangement ; trois chambres ; une salle de bains ; des WC séparés. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le rénover selon vos envies. Une cave complète ce bien. En complément, une double place de parking sécurisée est disponible à l'acquisition en supplément. Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement, bénéficiant d'une localisation recherchée aux portes de Lyon. Contactez Stanley pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 274 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.