Appartement à Boneville de 80 m2

À deux pas des commerces, des loisirs et des principaux axes vers Genève et Annecy, découvrez ce superbe appartement de 80 m2 situé au dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie de 33 m2, baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, accueille un espace salon convivial ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

L'atout majeur de ce bien réside dans ses espaces extérieurs particulièrement généreux. Une magnifique terrasse de 58 m2 prolonge naturellement le séjour et offre un véritable lieu de vie supplémentaire aux beaux jours. Une seconde terrasse de 13 m2 équipée d'un store banne motorisé complète cet ensemble rare sur le secteur.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. La première bénéficie d'un dressing attenant et la seconde dispose également de son coin dressing et d'un balcon abrité offrant un espace de rangement complémentaire.
Une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement.

Description du bien :
- Résidence récente et sécurisée
- Dernier étage
- Double exposition Est/Ouest
- Terrasse principale de 58 m2
- Seconde terrasse de 13 m2 avec store banne motorisé
- Double garage en sous-sol avec porte motorisée
- Espace cave intégré au garage
- Nombreux espaces de rangement

Face à l'écoquartier, profitez d'un environnement particulièrement agréable avec cinéma, parc paysager, commerces de proximité et services accessibles à pied. Les accès autoroutiers vers Genève, Annecy et Chamonix se situent à seulement quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens des actifs frontaliers comme des familles.

Un bien rare à la vente, offrant des espaces extérieurs exceptionnels et un confort de vie recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : D. Consommation énergétique : 192 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 40 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € par an.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.