Le compromis idéal entre résidence principale et investissement, au cœur du secteur Beaux-Arts / Aiguelongue

Situé entre les quartiers Beaux-Arts et Aiguelongue, découvrez ce T2 au sein d'une résidence avec ascenseur, appréciée pour son environnement calme et sa proximité avec les commerces, le tramway et toutes les commodités du quotidien. L'appartement bénéficie d'une exposition nord-est, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée. Il dispose d'une terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur au calme, ainsi que d'un garage en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. L'ensemble est sain et bien entretenu. Un simple rafraîchissement permettra de le remettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. Le locataire quittera les lieux le au mois de décembre 2026, ce qui en fait une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant préparer sa future résidence principale, tout en bénéficiant d'un revenu locatif jusqu'à son départ. Un bien offrant un excellent équilibre entre emplacement, potentiel et qualité de vie.