Appartement 104 m² à Colmar

Situé au coeur du très prisé Quartier Sud de Colmar, dans l'une des rues les plus appréciées du secteur, cet appartement de 5 pièces réunit tous les critères que recherchent les acquéreurs exigeants : emplacement privilégié, luminosité, volumes généreux, garage et potentiel d'évolution. Installé au deuxième et dernier étage d'une élégante copropriété composée de seulement six logements, ce bien traversant bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant. Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le salon lumineux prolongé par un balcon invite à profiter pleinement de la vue dégagée sur la verdure environnante. Le séjour attenant offre un espace de réception confortable et chaleureux. L'appartement comprend : - Un grand séjour lumineux avec balcon ouvert sur salon - Un salon ouvert sur séjour pouvant être aménagé en chambre - Deux grandes chambres dont une avec balcon - Une pièce indépendante en mansarde (bureau, chambre..) - Une cuisine équipée - Une belle salle d'eau - De nombreux espaces de rangement - Une distribution fonctionnelle et agréable à vivre - Une grande cave - Un grenier - Un garage privatif équipé d'une porte motorisée Les points forts : Adresse recherchée du Quartier Sud ; Dernier étage ; Petite copropriété de seulement 6 logements ; Appartement traversant et lumineux ; Deux balcons ; Pièce indépendante avec point d'eau ; Grenier aménageable ; Fort potentiel de valorisation ; Grande cave ; Garage motorisé ; Place de stationnement ; Faibles charges de copropriété ; Chauffage individuel au gaz. À pied, vous rejoignez en quelques minutes la gare de Colmar, le Champ de Mars, l'Institution de l'Assomption ainsi que le centre historique. Écoles, commerces, restaurants, services médicaux et transports se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie particulièrement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 973 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1637.00 € et 2268.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.