Appartement 75 m² à Lyon-8e

Céline GAETAN et César et Brutus vous proposent en exclusivité ce spacieux T2/T3 d'environ 76 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, au 63 rue Paul Cazeneuve, le bien bénéficie d'une orientation sur le jardin intérieur de la copropriété, au calme et à l'abri des nuisances de la rue. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (Tramways T6 et T4). Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille avec la possibilité d'y aménager un coin bureau et des rangements. Le bien dispose d'un double séjour de 32 m² prolongé par un balcon d'environ 6 m² surplombant le jardin. Cet espace de vie modulable permet facilement la création d'une deuxième chambre selon vos projets. La cuisine indépendante, meublée et spacieuse, est complétée par un cellier attenant et une buanderie. Le bien comprend également une grande chambre avec placard intégré, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave d'environ 5 m² en sous-sol vient parfaire l'ensemble. La chaudière collective gaz a été remplacée en 2021. Des travaux de rénovation et d'isolation par l'extérieur des façades ont été votés lors de la dernière assemblée générale et restent intégralement à la charge des vendeurs. Des travaux de rafraîchissement/rénovation sont à prévoir à l'intérieur, vous offrant ainsi l'opportunité de repenser et décorer ce bien entièrement à vos goûts. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez : Céline GAETAN au O6 11 99 12 85 ou par e-mail à [Coordonnées masquées] Agent Commercial Indépendant RSAC LYON 943 106 666 Copropriété de 56 lots d'habitation. Charges courantes annuelles : 2 422 €, comprenant les charges communes, l'ascenseur, le fonds de travaux, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et la location des compteurs. Référence : CGAE-10567 Honoraires inclus intégralement charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Procédure en cours : Saisie immobilière sur un lot. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Céline GAETAN Agent commercial (Entreprise individuelle)