Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Pontcharra (38530)

Situé en hypercentre de Pontcharra et à deux pas des commerces, des écoles, de la gare et de l'ensemble des commodités, découvrez ce T3 de 71,98 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée 1998, parfaitement entretenue. Vendu avec garage de 22 m². Son principal atout ? Un extérieur privatif de près de 98 m², composé d'une terrasse et d'un jardin, rare en plein centre-ville. Actuellement LOUÉ minimum jusqu'au 31 janvier 2028, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs dans un secteur particulièrement recherché. L'appartement offre une agréable pièce de vie de plus de 31 m², deux chambres, un hall d'entrée, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Son exposition plein sud lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Un garage fermé en sous-sol d'environ 22 m² complète ce bien. La résidence est également équipée d'un ascenseur desservant le sous-sol, offrant un confort appréciable au quotidien. Équipé d'une chaudière individuelle au gaz datant de 2025, l'appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique, garantissant confort et maîtrise des consommations. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou préparer un futur projet de vie, cet appartement constitue une belle opportunité patrimoniale. Contactez votre agence Dorota Immobilier dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 907.00 € et 1227.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Bastien BUTTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 993810456