T5 familial traversant de 116 m² ? Balcon Sud-Ouest, garage, ascenseur - Gare à 10 min

116 m², 3 chambres et une exposition Sud-Ouest à 10 minutes de la gare A Thionville, à seulement 10 minutes de la gare et 5 min du centre-ville, cet appartement traversant de 116,22 m² offre une configuration devenue peu courante : de vrais volumes, trois chambres, plusieurs accès vers l'extérieur, un garage privatif et un ascenseur. Situé au 3e étage sur 4, il bénéficie d'une double exposition et notamment d'une orientation Sud-Ouest pour le double séjour. La pièce de vie se prolonge naturellement vers un balcon filant de plus de 10 m², apportant lumière et ouverture sur l'extérieur au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une de plus de 20 m². Deux d'entre elles disposent également d'un accès extérieur, un vrai plus pour profiter de la lumière et de l'aération naturelle. La cuisine indépendante bénéficie quant à elle d'une loggia, pratique pour créer un espace complémentaire de rangement ou organiser les usages du quotidien. L'appartement dispose également de nombreux rangements intégrés, d'une porte blindée récente et de fenêtres en double vitrage. Garage privatif, cave et ascenseur complètent l'ensemble : des équipements particulièrement appréciables pour un appartement de cette superficie proche du centre de Thionville. Des charges d'un certain niveau, mais qui couvrent l'essentiel : Les charges de copropriété s'élèvent à environ 4 064 euros par an, soit environ 339 euros par mois. Elles comprennent notamment : * le chauffage collectif avec individualisation * l'entretien du système de chauffage collectif, * l'eau froide, * l'entretien des espaces verts et des parties communes, * l'électricité des parties communes, * l'assurance de l'immeuble, * les honoraires du syndic, * l'enlèvement des ordures ménagères, * l'entretien de l'ascenseur et du visiophone. Un niveau de charges à mettre ainsi en perspective avec les nombreux postes déjà inclus dans le budget courant du logement. Avec ses 116 m², ses trois chambres, son exposition Sud-Ouest, son extérieur, son garage et sa proximité avec la gare, cet appartement s'adresse notamment à ceux qui recherchent les volumes d'une maison tout en souhaitant conserver les facilités de la vie en appartement et la proximité de Thionville. Une visite permettra surtout d'en apprécier les volumes et d'imaginer la façon dont ils pourront s'adapter à votre quotidien. Nous sommes à votre disposition pour tout détail supplémentaire sur ce joli logement par téléphone au [Coordonnées masquées]. Par email : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 26 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4064.08 euros.