Agréable villa avec piscine chauffée et terrain de pétanque.

Superbe village très recherché au cœur de la vallée de l’Orb, tous commerces (bars, restaurants, boulangeries, boucherie, pharmacie, écoles, supermarché…), avec sa jolie rivière, situé à 10 minutes de Saint-Chinian, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages. Agréable villa entièrement rénovée offrant une surface habitable de 152 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 5 chambres (dont une suite parentale), de 2 salles de bain, ainsi que d'un garage. Le tout sur un agréable terrain arboré de 681 m² avec piscine chauffée, grande terrasse, pergola, terrain de pétanque. Dans un lotissement calme avec de belles vues et à quelques mètres seulement de la rivière ! Rez = Grande pièce de vie lumineuse de 62 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée (meubles hauts et bas, frigidaire, micro-ondes, lave-vaisselle, four électricité, plaque à induction, hotte) avec un très beau plafond cathédrale de plus de 4m de haut + couloir de 8 m² + chambre de 12.97 m² (placards intégrés et accès par porte fenêtre sur la terrasse) + chambre de 12.08 m² (placards intégrés) + chambre de 11.93 m² (placards intégrés) + salle de bain de 10 m² (baignoire, WC, meuble, douche italienne) + suite parentale de 20 m² avec chambre (accès terrasse par porte fenêtre) et salle d’eau en suite (douche italienne, WC, meuble vasque, sèche-serviette) + garage de 22 m² avec portail électrique et évier + WC de 0.80 m². 1er = Chambre (ou bureau) de 15.74 m². Extérieur = Agréable terrain arboré de 681 m² + place de parking couverte à l’avant de la maison + terrain de pétanque + piscine chauffée (piscine coque, 9.5×4m, au chlore) avec grande terrasse + terrasse et pergola d’environ 35 m². Divers = Climatisation réversible gainage + carrelage au sol dans les pièces de vie et parquet dans les chambres + double vitrage + volets roulants électriques et en bois + ventilateur plafonnier + relié au tout à l’égout + possibilité de négocier les meubles + aucuns travaux à prévoir + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 Euros et 2096 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1300 Euros. Prix = 420.120 Euros (Super agréable, à seulement quelques mètres de la rivière !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr