Cavale Blanche - Maison familiale 3 chambres, beau potentiel

Vous recherchez une maison familiale, fonctionnelle et habitable immédiatement dans un quartier recherché de Brest ? Située au cœur de la Cavale Blanche, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, de l'hypermarché Carrefour ainsi que des espaces de loisirs (city-stade et aire de jeux), cette agréable maison mitoyenne des années 90 offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, praticité et qualité de vie. D'une superficie d'environ 89 m² habitables, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'un vaste séjour-salon lumineux de près de 28 m², agrémenté d'une chaleureuse cheminée à bois, et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle). Grâce aux portes-fenêtres, la pièce de vie s'ouvre directement sur un jardin exposé plein sud, permettant de profiter pleinement des beaux jours sur une terrasse en dalles gravillonnées. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres d'environ 11m² , toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire avec un placard attenant. Le garage, accessible directement depuis la maison, accueille également les arrivées d'eau pour créer un espace buanderie. Dans son prolongement se trouve la chaufferie, équipée d'une chaudière gaz entretenue fin 2025, avec un accès direct au jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 206 m², exposé plein sud. Un portail situé à l'arrière de la propriété permet de stationner un véhicule sur la partie haute du terrain. Cette zone étant constructible, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, carport, atelier, appentis ou cabanon selon vos besoins. Le jardin bénéficie d'un bel ensoleillement. Quelques aménagements paysagers (pergola, claustras ou végétation) permettront facilement de créer un espace extérieur encore plus intimiste. Côté prestations, cette maison dispose de volets roulants électriques, de la fibre optique, d'une toiture en bon état, d'un chauffage mixte gaz et cheminée bois, d'une porte de garage en PVC ainsi que d'un DPE classé D, offrant un bon équilibre entre confort et performance énergétique. Soigneusement entretenue, elle est immédiatement habitable. Quelques travaux de décoration ou de personnalisation pourront être envisagés selon vos envies, mais aucun gros travaux n'est à prévoir. Cette maison conviendra parfaitement à des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires dans un secteur recherché, mais également à un investisseur. Déjà proposée à la location par le passé, elle bénéficie d'un emplacement apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les nombreux services du quartier. Une maison fonctionnelle, lumineuse, offrant un beau potentiel d'évolution et un emplacement privilégié. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr Honoraires inclus de 0,202% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 222 700 €