A vendre immeuble de rapport - investissement locatif - cognac (charente)

Investisseurs, ne manquez pas cette belle opportunité !
Idéalement situé en plein cœur de COGNAC, en Charente (Nouvelle-Aquitaine), cet immeuble de rapport constitue un investissement de qualité avec un revenu locatif annuel de 26 880€ hors charges, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 8,18 % (hors frais d'acquisition).

L'immeuble comprend 5 appartements, répartis comme suit :
Rez-de-chaussée :
-Studio d'environ 25 m2, actuellement loué 360 € HC/mois.
-Appartement T2 d'environ 50 m2, actuellement loué 430 € HC/mois.

Au 1er étage :
-Appartement T2 d'environ 40 m2, libre, avec un loyer potentiel de 430 € HC/mois.
-Appartement T2 d'environ 40 m2, actuellement loué 430 € HC/mois.

Au 2ᵉ étage :
-Appartement T3 d'environ 80 m2, actuellement loué 590 € HC/mois.

Les atouts :
Immeuble de rapport composé de 5 logements.
4 appartements déjà loués, garantissant des revenus immédiats.
Un logement libre permettant d'optimiser rapidement la rentabilité.
Bonne rentabilité brute potentielle.
Emplacement recherché au cœur de COGNAC.
Une situation privilégiée

À seulement quelques minutes à pied de la Place François Ier, du Jardin Public, des commerces, restaurants et de l'ensemble des services du centre-ville. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en environ 1h30, tout comme le littoral Atlantique.

L'avis du conseiller : Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien offrant des revenus locatifs immédiats, un fort potentiel de valorisation et un emplacement de premier choix au cœur de COGNAC.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour les 5 APPARTEMENTS : entre 4690 € et 6400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com