Saint Seurin - T2

Bordeaux Saint-Seurin ? Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à quelques pas de la place des Martyrs de la Résistance, des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement en duplex, entièrement rénové, niché au sein d'un superbe immeuble en pierre. Véritable coup de coeur, ce bien rare bénéficie d'un environnement exceptionnel : situé en retrait de la rue, à l'intérieur de la copropriété, il offre un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, un véritable privilège en plein centre de Bordeaux. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes parfaitement optimisés, ses prestations soignées et la qualité de sa rénovation. Le premier niveau accueille une entrée avec placards intégrés, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit offre une ambiance chaleureuse et intimiste, avec de nombreux rangements intégrés et une salle d'eau moderne, pensée pour un confort de vie au quotidien. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Son charme, son calme, sa luminosité et son emplacement privilégié en font une adresse rare sur le secteur de Saint-Seurin. Un cellier complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée au sein de la résidence, un véritable atout dans ce quartier recherché de Bordeaux. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre de charme au coeur de Bordeaux ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : emplacement premium, immeuble en pierre, duplex, calme, luminosité et prestations de qualité. Une opportunité rare au coeur de Saint-Seurin, à découvrir sans tarder. Mandat n°2738 (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 64 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1972 euros.