Immeuble pierre - Palais Gallien

Immeuble en pierre en très bon état général, situé au coeur de Bordeaux, dans le secteur recherché du Palais Gallien, à proximité immédiate du Jardin Public et de la place Tourny. Développant environ 240 m² habitables sur trois niveaux, il comprend un logement principal en rez-de-chaussée, occupé par la venderesse, ainsi que deux appartements loués aux étages. Le bien dispose d'un jardin, d'une dépendance aménagée de 27 m², d'une cave saine de 58 m² avec hauteur supérieure à 2 mètres, ainsi que de deux garages non attenants situés dans une copropriété séparée, à environ 170 mètres, soit 2 minutes à pied. L'immeuble principal est hors copropriété. Les deux stationnements constituent un atout complémentaire, notamment en cas de division ou de création de lots, sous réserve des autorisations nécessaires. La vente est proposée en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit de la venderesse, femme de 84 ans, sur une tête et sans rente. L'acquéreur bénéficie d'une acquisition décotée par rapport à la valeur libre du bien. Conditions détaillées de la vente et renseignements complémentaires sur demande. Mandat 2742 (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc Gatounes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879294007 - Bordeaux.