Appartement 98 m² à Clermont-Ferrand

Secteur Vallières, situé au dernier étage d'une résidence entretenue, à proximité immédiate des commerces, du marché et du centre-ville, ce magnifique duplex de 98 m² offre des volumes généreux et un cadre de vie particulièrement agréable. *vidéo sur demande* Dès l'entrée, un couloir distribue les différents espaces du premier niveau. Vous y trouverez un grand placard de rangement, un espace buanderie, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Au fond du couloir, une première chambre bénéficie d'un accès direct à un balcon. De l'autre côté, la pièce de vie lumineuse constitue le coeur de l'appartement. Agréable et chaleureuse, elle s'ouvre sur une seconde terrasse et la cuisine parfaitement aménagée et entretenue. L'étage accueille une belle mezzanine avec garde-corps vitré offrant un espace bureau idéal pour le télétravail ou la lecture. Ce niveau comprend également une seconde chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. L'appartement bénéficie de prestations recherchées : Dernier étage Climatisation Deux chambres Bureau en mezzanine Deux salles d'eau Deux terrasses / balcons Cave Garage privatif Local vélos Aucun travaux à prévoir Parfaitement entretenu et décoré avec goût, ce bien rare combine le charme d'un duplex, le confort d'équipements modernes et une situation privilégiée proche de toutes les commodités. À découvrir rapidement. Pour toutes demandes d'informations ou visites contactez votre agent Kw au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 324 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Anne-Marie CHARIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912957784