Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Toulouse (31300)

Iad France - Delphine Collin vous propose : ? Coup de cOEur à Toulouse - Quartier La Pointe !

Découvrez ce charmant T2 de 38 m² rénové avec balcon, idéalement distribué, situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée -- Idéal 1er achat ou LMNP (Rentabilité > 6 %) -- Proche Tram T1 & Oncopole

? Ses atouts principaux :

? Séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur.

? Cuisine équipée et séparée, fonctionnelle et conviviale.

? Balcon filant prolongeant à la fois le séjour et la cuisine.

? Côté nuit : Une belle chambre, une salle d'eau soignée et un WC indépendant.

? Rangement : Une cave en sous-sol complète le bien.

? Côté Copropriété & Budget Sérénité :

Immeuble sécurisé avec interphone et ascenseur.

Tout inclus dans les charges : Le chauffage collectif au gaz naturel ET l'eau sont déjà compris !

Charges : 2 420 ¤ / an (soit ~201 ¤ / mois eau + chauffage inclus).

Taxe foncière : 835 ¤ / an.

DPE : Classe D / GES : D (Très bon bilan pour un immeuble de 1960 ! ).

? Localisation :

Secteur La Pointe (Toulouse), proche des accès rocade, clinique Médipôle, Oncopole, des commerces de proximité et des transports : Arrêt barrière de Muret L4 et L5 (accès Métro B), proche tram T1, Ligne Métro A à 10 min à pied et les pistes cyclables le long de la Garonne permettent de se déplacer très facilement ! Possibilité de se garer aisément dans la rue.

? SPÉCIAL INVESTISSEURS LOCATIFS :

Fort potentiel locatif : Secteur très prisé par les soignants / actifs de l'Oncopole et du CHU, ainsi que par les étudiants (Tram T1 direct).

Rentabilité attractive : Loyer potentiel estimé entre 630 ¤ et 680 ¤ / mois CC en meublé (Rentabilité brute > 6 %).

Clé en main : Appartement entièrement rénové, zéro travaux à prévoir avant mise en location. Idéal pour fiscalité LMNP.

? Contactez-moi dès aujourd'hui par message ou téléphone pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.83¤ par mois (soit 2421.92 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 807840582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 82. Quote part annuelle(moyenne) : 2421.92 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33600893)