Propriete a vendre cahors

CAHORS :
Spécial Investisseurs & Professionnels

Opportunité Rare sur Cahors : Demeure de 215 m2 à fort potentiel de division ou usage professionnel Vue Panoramique au coeur du Quartier Terre Rouge

Votre conseillère Immojoy vous présente en exclusivité une belle propriétée immobilière à haut rendement potentiel. Située dans le secteur très recherché de Terre Rouge, cette demeure de caractère d'environ 215 m2 offre une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif (division) ou pour l'implantation d'une activité professionnelle.

LE POTENTIEL D'EXPLOITATION (INVESTISSEURS) :



Division Stratégique (Immeuble de rapport) : Grâce à ses volumes généreux, ses 5 chambres, ses 4 salles d’eau et son sous-sol total, la configuration permet aisément une division en 2 ou 3 lots distincts déja effectué au par avant (2 maisons ou appartements séparés) (compteur distinct).


Idéal Professions Libérales / Indépendants : Le rez-de-chaussée, doté d'un grand garage, d'un espace atelier et de 4 caves en pierre (dont une cave à vin historique), est parfait pour créer des bureaux, un cabinet médical, un showroom ou un espace de stockage indépendant, tout en exploitant les étages en habitation ou en locatif.


Optimisation Fiscale : Des travaux de rafraîchissement et de réagencement sont à prévoir, offrant une opportunité idéale pour générer du déficit foncier ou optimiser un dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).


Rentabilité 6-7% brut



LES ATOUTS MAÎTRES DU BIEN :


Espace & Luminosité : Une pièce de vie spectaculaire de 50 m2 baignée de lumière, offrant une vue panoramique et dominante sur la cité cadurcienne.


Configuration Existante : 5 chambres spacieuses, 4 salles d’eau, 3 WC.


Extérieur Valorisable : Une parcelle totale de 990 m2 avec un jardin de 800 m2 (piscinable), parfait pour valoriser les lots (création de terrasses privatives ou parkings).




EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :



Quartier résidentiel prisé de Terre Rouge (forte demande locative, revente sécurisée).


Commerces, écoles et transports à proximité immédiate.


Accès autoroute A20 à seulement 10 minutes.



Un produit rare avec une vraie flexibilité patrimoniale. Venez étudier le potentiel de ce bien lors d'une visite.
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