Commerce 900 m² à vendre à Cholet (49300)

À VENDRE – Bâtiment d'activité loué – Investissement locatif – Proche Cholet IMMO PRO 49 vous propose à la vente un bâtiment d'environ 900 m², idéalement situé aux portes de Cholet, à proximité immédiate de la zone du Cormier. Un bien offrant une excellente visibilité et un investissement locatif sécurisé. Descriptif du bien Parking privatif en façade Showroom d'environ 50 m² Bureau 1 : 26 m² Bureau 2 : 28 m² Bloc sanitaire Atelier d'environ 800 m², non chauffé, simple peau L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 252 m². Investissement sécurisé Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, renouvelé en janvier 2023. Loyer annuel : 23 000 € HT Taxe foncière à la charge du preneur Rendement brut estimé : environ 8,5 % Emplacement stratégique Situé en angle, le bâtiment bénéficie d'une forte visibilité grâce à un important flux de circulation. Il se trouve à proximité immédiate de la 2x2 voies de Mortagne-sur-Sèvre, offrant un accès rapide vers la Vendée ainsi que l'autoroute. Les atouts Investissement locatif sécurisé Bail commercial en cours Bonne rentabilité Emplacement recherché et très visible Actif simple à gérer Prix net vendeur : 270 000 € Honoraires de négociation : 7 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. IMMO PRO 49 – Votre spécialiste en immobilier d'entreprise : bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et plateformes logistiques. Référence : Mandat n°1266 Contact : Romain DURAND ? [Coordonnées masquées] DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.