Maison 287m² à saint-flour-l'étang

L'agence ERA Immobilier Cournon-d'Auvergne est heureuse de vous présenter cette propriété d'exception, située à seulement 30 minutes de Thiers, 46 minutes de Clermont-Ferrand et 1h40 de Lyon. Nichée dans un environnement calme et préservé, cette magnifique longère d'environ 288 m² offre un subtil mariage entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur les monts du Livradois-Forez. La longère ( 200m2 environ ) Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine indépendante entièrement aménagée, une salle d'eau moderne ainsi qu'une lingerie, une chaufferie et une cave offrant de généreux espaces de rangement. Pour un confort optimal, le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol. Côté stationnement, la propriété dispose d'un double garage, d'un garage indépendant supplémentaire ainsi que d'un vaste espace de parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. À l'étage, la partie chambres d'hôtes peut recevoir jusqu'à 10 personnes et comprend : Deux suites avec salle d'eau privative, WC et climatisation réversible ; Une chambre familiale pouvant accueillir 4 personnes ; Une chambre double ; Une salle de bains indépendante Le gîte indépendant ( 56,20m2) Accessible par une entrée séparée, le gîte séduit par son style résolument contemporain. Il offre une capacité d'accueil de 5 à 7 couchages et comprend deux chambres équipées de climatisation réversible. Aux beaux jours, une superbe terrasse vous permettra de profiter pleinement d'une vue imprenable sur la nature environnante, dans un cadre propice à la détente. Cette propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées, offrant un confort de vie remarquable et une excellente performance énergétique. Le système de chauffage combine : Aérothermie ; Géothermie ; Chauffage électrique ; Panneaux photovoltaïques. Grâce à ces équipements, la propriété est quasiment autosuffisante sur le plan énergétique. DPE : B Une opportunité rare Vendue clé en main, cette propriété représente une opportunité idéale pour développer une activité de chambres d'hôtes, exploiter un gîte de qualité ou simplement accueillir une grande famille dans un cadre exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (pour plus de renseignements, contactez l'agence). L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr