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Samuel Labidi vous propose ce bien : ANNONCE EN EXCLUSIVITE OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN — LA BELLA GUSTO — 39 000 € HAI Hypercentre de La Valette-du-Var Vous rêvez de vous lancer dans la restauration sans les contraintes d'un démarrage à zéro ? Cette opportunité est faite pour vous. Un emplacement d'exception Situé, en plein cœur historique de La Valette-du-Var, ce local bénéficie d'une rue pavée pleine de charme, d'une clientèle locale fidèle et d'un flux piéton régulier. Cerise sur le gâteau : une terrasse est déjà autorisée sous un magnifique olivier centenaire, avec un dossier validé en mairie pour l'installation en terrasse de 10 à 15 couverts. Un outil de travail prêt à l'emploi Ici, pas besoin d'investir dans du matériel : tout est déjà en place et aux normes. • Un authentique four à pizza "Opal" par Sud Forni, finition cuivre • Une ligne de froid complète (saladette professionnelle, frigo inox, meuble marbre, frigo à boissons, congélateur) • Un espace de préparation entièrement équipé (pétrin industriel, trancheuse, plaques de cuisson, meubles inox) • Le nécessaire au service : caisse enregistreuse, télévision, vaisselle et ustensiles Trois zones de travail pensées pour un flux optimal : comptoir d'accueil et d'encaissement, plan de travail en marbre, et zone four avec sortie directe vers l'emballage. Résultat : vous ouvrez, vous encaissez, dès le premier jour. Des conditions financières imbattables • Loyer : seulement 576,99 € HT/mois — exceptionnellement bas pour un hypercentre • Charges : environ 250 €/mois (eau, électricité, contrat JDC compris) • Coût de fonctionnement total estimé : 800 à 850 €/mois seulement • Bail 3/6/9 signé en juillet 2023, sécurisé jusqu'en 2032 Une liberté d'exploitation totale La destination du bail a été élargie par acte notarié : fini le cadre restrictif de la simple vente de pizzas ! Vous pouvez désormais exercer une activité de "restauration sous toutes ses formes, sur place et à emporter" — libre à vous de conserver le concept pizzeria ou de le transformer en burger, saladerie, cuisine asiatique... La licence "Petite Restauration" est incluse, autorisant la vente de vin, bière et cocktails légers. Les normes de sécurité sont à jour. Un potentiel de croissance encore inexploité Plusieurs leviers restent à activer pour booster la rentabilité : ouverture du service du midi (focaccias, panuzzos, salades, sandwichs, kebabs), démarchage B2B auprès de la mairie et des administrations voisines, ou encore mise en place de la livraison à scooter via les plateformes. Deux formules de reprise possibles, au même prix fixe de 39 000 € HAI : • Cession de droit au bail (option recommandée) : démarche allégée, idéale pour imposer votre propre concept, sans reprise du passif commercial • Cession de fonds de commerce : reprise intégrale de l'enseigne, de l'historique et de la clientèle existante Une visite du local peut être organisée sur simple demande. Samuel Labidi — Mandataire Immobilier MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr