Mérignac - Proche Centre Ville - Très joli T3 avec Parking et Balcon

Mérignac - Proche Centre Ville (Avenue de la Libération) - Très Joli T3 de 65 m2 en bon état général.
Très bien situé, proche tout commerce, centre Ville de Mérignac, Mairie, Pin Galant... Tram A à 10 min. à pied.
Lumineux appartement situé au 3ème étage avec ascenseur, composé d'un séjour avec un coin cuisine aménagée et semi-équipé (hotte et plaques), 2 chambres, 1 salle-de-bain, 1 WC et 1 grande terrasse. Exposé Ouest.
1 Place de parking abritée. Charges de copropriété : 1600€ environ. Copropriété de 76 lots dont 33 lots d'habitation. Libre de toute occupation.
Taxe foncière : 1319 € (2025).
Honoraires : 12000 TTC (5,11% du net vendeur d'un montant de 235000€).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 560 € et 810 €. Logement classé C. (base 01/01/2021). Chauffage au gaz. Une procédure en cours sur la copropriété n'impactant pas l'appartement.
Contact : Madame Bogner - [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.