Immeuble en plein centre Angerville 5 pièce(s) 112 m2

NESTENN vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur d'ANGERVILLE, bénéficiant d'un emplacement de premier choix. Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement en associant un commerce reconnu et deux logements le tout déjà loué, offrant des revenus locatifs immédiats. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de coiffure d'environ 42m² loué à 800 euros par mois, vendu avec son fonds de commerce valorisé à 180 000 euros, bénéficiant d'une excellente visibilité. Le local commercial se compose d'un espace salon d'environ 26 m², équipé d'une pompe à chaleur réversible (climatisation), d'une arrière-boutique, d'un WC indépendant ainsi que d'une cave. En très bon état. A l'étage, l'immeuble comprend deux appartements actuellement loués : Un studio d'environ 30m², loué à 397 euros par mois, comprenant une entrée, un séjour avec cuisine américaine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. En bon état. Un appartement de type F2 d'environ 40m² en triplex loué à 533 euros par mois, comprenant une entrée indépendante au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez un séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. Le dernier niveau dessert une chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace d'appoint. En bon état. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier alliant rendement locatif et activité commerciale, dans une commune dynamique avec tous les commerces, écoles et gare à proximité.