À vendre - Appartement T2 vendu loué avec garage -Résidence récente - Investissement locatif

Votre agence Sixième Avenue Montpellier Nord vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement 2 pièces de 39,92 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2015, à proximité immédiate du centre-ville, des quais, des commerces et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu, offrant un agencement fonctionnel et une agréable luminosité. Le séjour, climatisé grâce à une pompe à chaleur, s'ouvre sur une belle terrasse de 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours. La distribution des pièces a été pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien, tandis que les prestations récentes de la résidence garantissent une excellente qualité de vie. Classé DPE A, ce bien bénéficie d'une très bonne performance énergétique, un véritable atout pour un investissement pérenne. Un garage box fermé complète cet appartement, un avantage particulièrement recherché à Sète, où les solutions de stationnement sont précieuses. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les quais, le centre-ville, les commerces et les transports, offrant un cadre de vie agréable et recherché aussi bien par les actifs que par les retraités. Vendu avec un locataire en place, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement. Actuellement loué 500 euros charges comprises par mois, il vous garantit une rentabilité immédiate sans recherche de locataire. Les charges locatives s'élèvent à 60 euros par mois, les charges de copropriété à 50 euros par mois, tandis que la taxe foncière est de 1 211 euros. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un premier investissement immobilier, ce bien réunit tous les critères recherchés : une résidence récente, une excellente performance énergétique, un garage fermé, une terrasse et un emplacement de qualité. Une belle exclusivité Sixième Avenue Montpellier Nord, à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Yohan Faucet au [Coordonnées masquées]. Réf. : 0576-YF Sixième Avenue Montpellier Nord spécialiste des quartiers Hôpitaux-Facultés, Plan des Quatre Seigneurs, Aiguelongue, Euromédecine, Alco, Malbosc, Les Hauts de Massane, Les Arceaux, Clémentville, La Martelle, La Chamberte, Celleneuve, Les Cévennes, Mosson, Pierresvives. Copropriété de 276 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1171 euros.