En exclusivité. eygalières à 5 minutes à pied du village , cub opérationnel obtenu, 2 780 m² , division possible , seconde habit

A quelques minutes à pied du coeur du village d'Eygalières, au sein d'un environnement résidentiel recherché des Alpilles, cette propriété offre une opportunité rare de créer un projet immobilier sur mesure sur une parcelle d'environ 2 780 m². La propriété se compose aujourd'hui d'une habitation construite en 1991, développant environ 190 m², implantée au coeur d'un terrain arboré et agrémenté notamment d'environ 60 oliviers. La maison constitue une excellente base pour une rénovation complète, permettant de repenser les volumes, les espaces intérieurs et les extérieurs afin de créer une propriété correspondant aux standards actuels, tout en conservant le caractère privilégié de son emplacement. UN CUb OPÉRATIONNEL DÉLIVRÉ EN 2026 L'atout majeur de cette propriété réside dans l'obtention d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) délivré par la commune d'Eygalières le 11 septembre 2026, venant confirmer la faisabilité du projet présenté, sous réserve du respect des prescriptions et autorisations d'urbanisme nécessaires. Le CUb porte notamment sur : - la rénovation de l'habitation existante ; - la création d'une piscine de 7 x 3 m pour l'habitation existante ; - la division foncière de la propriété ; - la création d'une seconde habitation d'environ 150 m² de plain-pied. UN POTENTIEL DE VALORISATION PARTICULIÈREMENT RARE La configuration du terrain permet ainsi d'imaginer un projet composé de deux espaces résidentiels indépendants, tout en travaillant une véritable qualité paysagère : maisons, piscines, terrasses, jardins et espaces plantés. Une étude d'aménagement a d'ores et déjà été envisagée afin d'organiser au mieux les différents espaces et leur desserte. Il s'agit donc d'un bien qui peut intéresser aussi bien un acquéreur souhaitant réaliser sa résidence principale à Eygalières qu'un investisseur patrimonial ou une famille souhaitant créer un projet résidentiel personnalisé. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'un des atouts essentiels de cette propriété est son emplacement : le village d'Eygalières est accessible à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et paysager. La parcelle, d'une superficie cadastrale d'environ 2 780 m², offre une combinaison aujourd'hui particulièrement difficile à trouver : une maison existante, un foncier important, un environnement résidentiel et un potentiel d'évolution encadré par un CUb opérationnel. INFORMATIONS CLÉS Prix : 2 190 000 euros Parcelle : environ 2 780 m² Maison existante : environ 190 m² Construction : 1991 Environ 60 oliviers CUb opérationnel délivré le 11 septembre 2026 Validité : jusqu'au 11 septembre 2027 Rénovation de l'habitation existante prévue au CUb Piscine 7 x 3 m prévue pour l'habitation existante Division foncière prévue : Seconde habitation d'environ 150 m² de plain-pied prévue au CUb Une opportunité rare à Eygalières pour acquérir un foncier de qualité et donner naissance à un projet résidentiel entièrement personnalisé, à quelques minutes à pied du village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Aline ROBERT [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]