Maison 190 m² à Thoury-Ferottes

Iad France - Cécilia Lisboa vous propose : Située dans un environnement calme et résidentiel du village de Thoury-Férottes, à seulement 8 minutes de Montereau-Fault-Yonne et à 1 heure de Paris, cette maison rénovée développe environ 190 m² habitables sur un terrain clos et piscinable de 850 m².

Travaux récents : l'isolation thermique par l'extérieur ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur air / air ont été réalisées en juillet 2026, offrant un excellent confort thermique et une meilleure performance énergétique qui sera garanti en classe B (en attente du document).

Au rez-de-chaussée :
Vous serez séduits par une spacieuse cuisine ouverte, aménagée et équipée d'environ 30 m², idéale pour les moments de convivialité.
Le séjour, baigné de lumière, offre un bel espace de vie de 56 m² comprenant salon et salle à manger, avec vue dégagée sur le jardin et accès direct à une terrasse de 35 m².
Une magnifique suite parentale de 39 m² complète ce niveau, avec salle de bain (baignoire d'angle, double vasque), dressing et espace bureau en mezzanine avec accès indépendant.
Deux chambres confortables (12 et 13 m²), une salle de bain, des rangements ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau.

À l'étage :
Les combles aménagés proposent une pièce palière desservant deux belles chambres de 18 m² chacune, une salle d'eau et un WC indépendant.
Confort & prestations :
Isolation thermique par l'extérieur réalisée en juillet 2026
Pompe à chaleur air / air neuve (juillet 2026)
Classement B garanti
Ballon d'eau chaude récent
Fibre optique installée
Terrain clos et piscinable avec abri de jardin

Une localisation pratique :
À 5 minutes des commerces, restaurants, cinéma et centre commercial de Varennes-sur-Seine
Accès rapide aux autoroutes A5 et A6 (20 minutes)
Gare de Montereau (ligne R) à proximité - Paris en 1 heure
Transports scolaires accessibles

Un bien idéal pour une famille, avec en plus un potentiel de rentabilité en location courte durée type Airbnb. Dossier photos complet sur demande.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Lisboa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 837490648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33635062)