Appartement 82 m² à Ecouflant

Iad France - Christelle Cohas vous propose : EXCLUSIVITE ! Uniquement chez iad !

IDEAL Primo-Accédant !
Charmant appartement-maison (triplex) avec 3 Chambres, Terrasse et Balcon à Écouflant.

Niché au cOEur de la commune d'Écouflant dans un square au calme, ce bien de 82,37 m² (loi Carrez) dans une petite copropriété de 22 lots offre un espace de vie confortable et fonctionnel sur 3 niveaux.

Construit en 1991 et en excellent état général, cet appartement aux finitions raffinées vous propose :

* Au rez-de-chaussée : 1 salon donnant accès à la terrasse, 1 chambre avec dressing, 1 salle d'eau avec WC, 1 petit garage
* Au 1er étage : 1 entrée avec placard, 1 cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 WC séparé, 1 Salon / salle à manger donnant accès au balcon
* Au 2ème étage : 1 palier dessert 2 chambres dont 1 avec dressing, 1 salle de bain

A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse bois de 22 m² (rénovation 2024) sans aucun vis-à-vis !
Une place de parking devant le garage permet un stationnement aisé.

Ses atouts :
- Surface au sol totale : 84,75 m²
- Appartement très bien entretenu, au calme, aucuns travaux à prévoir
- Diagnostics performants : DPE (C) / GES (C)
- Garage pour stockage
- Terrasse et balcon orientés Ouest offrant une belle vue sur la campagne aux alentours
- Proche des commodités, écoles et transports en commun

Mon avis :
- Bien atypique à ne pas rater ! Au plaisir d'une visite avec vous !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33¤ par mois (soit 1060 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 1060 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33635455)