Maison 86 m² à Saint-Georges-D'oleron

Charme et potentiel au coeur de Chéray – Île d'Oléron Située en plein centre de Chéray, sur la commune de Saint-Georges-d'Oléron, cette maison de village d'environ 90 m² offre un cadre de vie agréable à quelques pas des halles et des commodités. Descriptif du bien : - Double séjour lumineux - Cuisine indépendante - 2 chambres (possibilité d'une 3? chambre - Salle d'eau - Petit extérieur - Chai à aménager selon vos envies Un fort potentiel à confirmer : Des projections réalisées avec l'intelligence artificielle vous permettent de vous projeter facilement dans une décoration modernisée et d'imaginer la création d'un véritable espace extérieur convivial (terrasse, coin détente, cuisine d'été…). Emplacement idéal : Vie à pied, accès rapide aux plages de la magnifique Île d'Oléron (plage de Domino en photo), par les pistes cyclables, environnement recherché. En résumé : - Zéro contrainte d'entretien - Centre-bourg dynamique - Idéal résidence secondaire ou investissement locatif ***2 CLIMATISATIONS REVERSIBLES INSTALLÉES EN JUIN 26 - NOUVEAU DPE : D - GES : D - FACADE ET VOLETS REPEINTS EGALEMENT***LE BIEN EST VENDU MEUBLÉ*** Info insolite : Possibilité d'intégrer dans la négociation un véhicule de collection (marque italienne allemande, ou anglaise) à restaurer. Une maison avec du potentiel et une vraie capacité à se réinventer — contactez-moi pour en savoir plus ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE