Maison 125 m² à Amboise

Loft de 125 m² avec vue exceptionnelle sur la Loire et le Château Royal d'Amboise Chaque matin, ouvrez vos volets sur la Loire et le Château Royal d'Amboise. Une vue rare qui transforme le quotidien. À seulement quelques minutes à pied des commerces, de l'école et de la gare, découvrez ce loft atypique de 125 m² habitables, implanté sur une parcelle de 244 m², offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et un potentiel d'évolution exceptionnel. Le vaste séjour de plus de 52 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée bénéficie d'un panorama unique sur la Loire et le château. Il dispose également d'une cheminée insert, apportant chaleur et convivialité à cet espace de vie remarquable. L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pompe à chaleur air/air réversible assure un confort optimal été comme hiver. La couverture a été intégralement refaite en 2023, offrant une tranquillité supplémentaire aux futurs propriétaires et valorisant durablement ce bien de caractère. À l'extérieur, une cour privative complète le bien. D'un côté, l'accès se fait par la rue ; de l'autre, vous profitez directement des bords de Loire, idéals pour les promenades et un cadre de vie privilégié. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses espaces supplémentaires : - Plus de 100 m² de sous-sol, idéals pour créer un atelier, une salle de loisirs, un espace de télétravail, une activité professionnelle ou augmenter la surface habitable. - Environ 100 m² de combles aménageables, laissant libre cours à tous vos projets d'agrandissement. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, un lieu de vie évolutif ou un bien offrant de multiples possibilités d'aménagement, cette propriété répond à de nombreux projets. Les biens réunissant une vue exceptionnelle sur le Château Royal d'Amboise, des volumes généreux et un tel potentiel sont particulièrement rares sur le marché. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien en exclusivité. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Clémence HOUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53362859000077 TOURS