Maison de Caractère 204m² du XVIII Siècle à Salignac Sur Charente réf 459959

Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier Propriétés -Privées qui vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6ans . Le charme intemporel de la pierre au coeur de Cognac .Demeure de caractère, nichée sur la commune de Salignac-sur-Charente . Cette belle charentaise n'attend plus que vous pour écrire le prochain chapitre de son histoire. Celle-ci vous ouvre les portes d'un lieu ,où le cachet de l'ancien se mêle à de généreux volumes . Un hall d'entrée, un salon ,séjour ,une cuisine indépendante ,quartes chambres et deux point d'eau . A l'extérieur ,le potentiel est tout aussi séduisant .Un agréable jardin arboré entoure la propriété et s'accompagne d'un atelier avec four à pain ,une maison d'invités indépendante .Un grand garage avec plateau aménageable, autant d'espaces offrant de multiples possibilités selon vos envies . Quelques travaux de décoration permettront de révéler tout le caractère de cette demeure ,déjà équipée d'une pompe à chaleur récente et de fenêtres en double vitrage . Pour répondre à tous vos projets, un garage indépendant ,un verger peut également être également acquis en supplément . A proximité de la Flow Vélo un environnement idéal pour les amateurs de balades à vélo et de nature . Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire de charme ,laissez -vous séduire par ce lieu. Cette propriété n'attend plus que ses futurs propriétaires .Et si c'était vous ? DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 euros et 3750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THIMONET Cristina, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THIMONET Cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401621537 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 45995929CRIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cristina THIMONET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr