Appartement Caen 2 pièce(s)

T2 Hyper Lumineux Exposé Sud-Est ? Vue Dégagée sur l'Orne et Proximité Gare / Centre-Ville ! Vous cherchez un appartement lumineux, bien placé et avec un cadre de vie vert et dégagé à Caen ? Ne cherchez plus ! Idéalement situé au coeur du quartier Saint-Jean, au sein d'une résidence soignée, propre et parfaitement entretenue, cet appartement T2 de 61,5 m² (Loi Carrez) va vous séduire par sa situation géographique exceptionnelle et son panorama unique. L'EMPLACEMENT TOUT A PIED : Transports : A deux pas de la Gare de Caen (ideal actifs ou parisiens). Loisirs et Cadre de vie : A proximité immédiate du centre-ville, de l'Hippodrome et au pied des pistes cyclables le long de l'Orne. Proximité : Tous les commerces du quotidien accessibles en quelques minutes à pied. UNE LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE et VUE DÉGAGÉE : Grâce à une exposition Sud-Est idéale et de grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle constante du matin au milieu d'après-midi. Le grand plus ? Une vue dégagée très sympa sur l'Orne, sans aucun vis-à-vis direct ! AGENCEMENT COMPAT et FONCTIONNEL : Entrée : Bel espace d'accueil distribuant idéalement les pièces. Séjour (24 m²) : Belle pièce de vie donnant sur un premier balcon d'environ 5 m² pour déjeuner face à la rivière. Chambre (14 m²) : Grande chambre spacieuse ouvrant sur son second balcon d'environ 3 m². Cuisine (7 m²) et Buanderie (5 m²) : Cuisine indépendante avec son arrière-cuisine/buanderie très pratique au quotidien. Salle de bain : Fonctionnelle. ÉTAT et ÉQUIPEMENTS : Bon état général : Menuiseries de qualité avec volets électriques, peintures propres. La cuisine et la salle de bain sont parfaitement utilisables mais mériteraient un rafraîchissement. En annexe : Une cave d'environ 4 m², parfaite pour sécuriser vos vélos ou servir de rangement complémentaire. Chauffage : Collectif au fioul (expliquant le classement DPE en F). En résumé : Un bien rare sur le marché qui réunit vue, balcons, lumière et proximité gare/centre-ville. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Je vous propose cette propriété au prix de 165 000 euros HAI dont 4.43% d'honoraires à charge acquéreur soit 158 000 euros net vendeur. Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ? N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer. Propriétaires: Vous avez un projet de vente ? Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous ! Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2310 euros indexées aux années 2021 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez d'ARBAUD Romain, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de d'ARBAUD Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460231 63RODA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots. Charges annuelles : 2000 euros. Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr