Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Maisons-Alfort (94700)

EN EXCLUSIVITÉ – CHARMANT 2 PIÈCES DE 46,68 m² À 3 MINUTES DU MÉTRO LIGNE 8 À seulement 3 minutes à pied du métro Les Juilliottes (Ligne 8), venez découvrir en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 46,68 m², idéalement situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Au 1er étage, fonctionnel et agréable à vivre, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine, offrant un bel espace de vie convivial, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques, vous permettant de gérer votre consommation en toute autonomie. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre rapidement Paris tout en profitant d'un cadre de vie pratique et agréable. Les atouts : À 3 minutes à pied du métro Les Juilliottes (Ligne 8) Quartier recherché, proche des commerces, écoles et services Séjour avec cuisine ouverte, convivial et lumineux Salle de bains avec WC Chauffage et eau chaude individuels électriques Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre Logement vendu LIBRE , ce bien est idéal pour un premier investissement ou pour sa résidence principale. Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 1072.27€ pour une rentabilité de 4.22%, et jusqu'à 1250€ en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive comprise entre 4.76% et 4.97%. Copropriété : 44 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1438€ /an Taxe foncière : 1 163 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 679 € et 919 € Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 260 250 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 15 250 euros TTC. Soit 245 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 6.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 679.00 et 919.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Pierre Manuel HUCHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 613 549