Talence – Maison familiale avec jardin, garage et dépendance aménageable

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Talence, à seulement 50 mètres des transports en commun et à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des universités, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m², à rafraichir, édifiée sur une parcelle de 199 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'un salon-séjour d'environ 22m2, d'un espace cuisine, ainsi que d'une extension lumineuse. Une buanderie/cellier complète ce niveau et permet un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres avec parquet massif, un dressing, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau ainsi qu'une loggia bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé, idéal pour les beaux jours, d'un garage, d'une place de stationnement privative et d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, atelier, salle de loisirs ou encore studio indépendant. Ses atouts : Quartier très recherché
 Jardin agréable et facile d'entretien
 Garage + 1 stationnement privatif
 Dépendance à fort potentiel
 Crèches, écoles, collèges, lycées, université et commerces accessibles à pied 
 Parc Peixotto, véritable écrin de verdure, situé à quelques minutes à pied
 Proximité du centre de Bordeaux Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Vous recherchez une résidence principale pour votre famille ou un investissement destiné à la colocation étudiante, cette maison constitue une belle opportunité grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'un secteur particulièrement recherché de la métropole bordelaise. Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel ! Prix honoraires d'agence inclus : 361 500 € Mentions légales : DPE : D 195 - GES D 42 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2420 et 3310 euros/an estimé par le diagnostiqueur sur la base des consommations de 2021/2022/2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1684 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 191 kWhEF/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce est proposée par Estelle Gonzalez, agent commercial EI, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 992 212 050.