Appartement 115 m² à Nimes

À VENDRE – Ensemble immobilier en plein coeur de Nîmes – Idéal investissement ou projet familial Situé au 2? étage d'un immeuble en plein centre-ville de Nîmes, cet ensemble immobilier se compose de deux lots offrant un fort potentiel. Le premier lot est un appartement T4 de 75m², lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest. Il bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC ainsi que d'une terrasse de 4m², idéale pour profiter d'un espace extérieur en centre-ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de le personnaliser selon vos envies. Le second lot est un studio de 40m², actuellement loué 330€ par mois, auxquels s'ajoutent 40€ de provisions sur charges, offrant un revenu locatif immédiat. Les atouts : Emplacement recherché en plein centre de Nîmes Deux lots vendus ensemble T4 lumineux avec exposition Sud-Ouest Double vitrage PVC Terrasse de 4m² Studio déjà loué, idéal pour un complément de revenus Beau potentiel après rafraîchissement Prix de vente : 199 000 € FAI (frais d'agence inclus), honoraires à la charge du vendeur. Une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Matias Rouverol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979446382