Maison 99 m² à Loubens

? MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN, GARAGE & DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL À RÉINVENTER À la recherche d'un bien avec du cachet, de l'espace et un vrai potentiel de transformation ? Cette maison ancienne pleine de caractère pourrait bien être votre prochain coup de coeur. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de village développe environ 99 m² habitables sur un terrain de 850 m² exposé Sud-Ouest, avec jardin clos, terrasse, garage et hangar. ? Ce que l'on aime immédiatement : • Les beaux volumes et le charme de l'ancien • Le jardin privatif pour profiter des beaux jours • Les nombreuses dépendances pour stockage, atelier ou projet complémentaire • L'absence de copropriété • Les écoles et commodités à proximité La maison se compose : ? Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante Un salon / salle à manger Un espace douche WC indépendant ? À l'étage : 3 chambres Une salle de bain Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la base est saine avec toiture refaite et isolation reprise par la toiture. Un bien idéal pour résidence principale, maison secondaire ou projet d'investissement avec valorisation à la clé. ? Stationnement facile : • Garage intérieur • Plusieurs places extérieures ?Les + du bien : ? Terrain de 850 m² ? Terrasse ? Dépendances ? Double vitrage ? VMC double flux ? Exposition Sud-Ouest ? Gros potentiel après rénovation ? Prix : 159 900 € Les biens avec terrain, dépendances et potentiel deviennent rares sur le secteur. Une visite permettra réellement de se projeter. ? Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902862879 RCP ASSURUP