Local professionnel

A SAISIR!
Venez découvrir ce local professionnel situé en plein coeur de la commune de Cugnaux.
Idéalement placé, proche de toutes les commodités (commerces, boucherie, pharmacie à 5 min) et à proximité des crèches, écoles primaires, écoles élémentaires, collège et lycée. De nombreuses lignes de bus se trouve au pieds de ce bien (ligne L11, 87 et 321)
Il s'agit d'un local professionnel de 96 m2 environ actuellement occupé par une profession médicale bénéficiant d'une patientelle fidèle et historique. Situé au 1er étage (sans ascensseur) d'une petite copropriété datant des années 1990 ce local , anciennement deux appartement de type 2 de 50 m2 environ pourra être repris en activité professionnnelle ou dans le cadre d'un investissement locatif.
Toutes les ouvertures sont équipées de doubles vitrages et de volets roulants. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels et electriques.
SES PLUS : Son emplacement et son potentiel locatif.

Honoraires charge vendeur
DPE D : 183 /GES B : 6 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires) sont compris entre 1 230 € et 1 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr