Terrain 1180 m² à Le Tampon

LE TAMPON CENTRE-VILLE – TERRAIN DE 1 180 M² EN ZONE Ua – SPÉCIAL PROMOTEURS & INVESTISSEURS Prix de vente : 699 000 €, soit environ 592 €/m² de terrain Emplacement stratégique au cœur du Tampon Patrice d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un terrain constructible de 1 180 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports, services et principaux axes routiers. Classé en zone urbaine Ua, ce foncier bénéficie de règles d'urbanisme particulièrement favorables à une opération immobilière d'envergure. Un potentiel adapté aux professionnels de l'immobilier Sous réserve des études techniques et des autorisations administratives, le terrain pourrait accueillir : Un programme de logements collectifs ou intermédiaires Une résidence destinée à la vente ou à la location Une opération mixte associant logements, commerces ou services Une opération patrimoniale ou de marchand de biens Un projet de densification et de valorisation foncière Les principales dispositions du PLU en zone Ua Emprise au sol des constructions non réglementée Hauteur maximale : 21 m à l'égout du toit ou à l'acrotère Jusqu'à 25 m au faîtage Implantation possible à l'alignement de la voie ou avec un recul minimal de 4 m Implantation possible sur une ou deux limites séparatives, sous conditions Superficie minimale des terrains constructibles non réglementée Plusieurs constructions possibles sur une même unité foncière Vocation urbaine mixte : habitat, commerces, services, activités et équipements Le PLU impose néanmoins un minimum de 20 % d'espace perméable, dont 15 % de la superficie totale plantée en pleine terre, soit à titre indicatif : Environ 236 m² d'espace perméable Dont au moins 177 m² plantés en pleine terre Pour les programmes dépassant 3 000 m² de surface de plancher, au moins 30 % du programme devra être consacré à des logements aidés. Une opportunité foncière rare en centre-ville Ce terrain réunit des caractéristiques particulièrement recherchées : Localisation centrale Surface foncière importante Règles de hauteur favorables Possibilité de programme collectif ou mixte Commodités et transports à proximité Potentiel de valorisation à étudier La capacité exacte de construction devra être déterminée par une étude de faisabilité architecturale, intégrant notamment les accès, le stationnement, les réseaux, les éventuelles servitudes, les règles du PPRN et les contraintes techniques du terrain. Règlement du PLU disponible sur demande. Prix de vente : 699 000 € Pour obtenir le dossier complet, étudier le potentiel du terrain ou organiser une visite : Patrice MOËLLON Conseiller immobilier Efficity [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris