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LOCAL COMMERCIAL 241 m² + TERRASSE 40 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez cet ensemble commercial réhabilité de 241 m² complété par une terrasse privative de 40 m², proposé au prix de 318 000 € FAI, offrant un fort potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un flux croissant d'usagers et de visiteurs. Un investissement patrimonial à fort potentiel Avec un prix d'acquisition particulièrement compétitif au regard de son emplacement stratégique, cet ensemble représente une opportunité rare sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 3 500 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 13,21 %, un niveau rarement observé sur un actif commercial de cette qualité. Un emplacement idéal pour une activité à forte visibilité Livré brut, ce local permet une personnalisation complète des aménagements afin de répondre parfaitement aux besoins de votre activité. La présence d'une terrasse privative de 40 m² constitue un véritable atout pour les activités recevant du public. Ce bien conviendra notamment pour : • Restaurant ou brasserie • Bar à thème • Coffee shop • Salle de sport premium • Cabinet médical pluridisciplinaire • Centre de santé • Profession libérale • Showroom • Concept Store • Siège social • Centre de formation • Espaces de coworking Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres au rez-de-chaussée et 4 mètres à l'étage, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Les atouts 241 m² de surface Terrasse privative de 40 m² Local réhabilité Livraison brute Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Environnement mêlant logements, commerces et entreprises Forte visibilité À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 318 000 € FAI Surface intérieure : 241 m² Terrasse privative : 40 m² Valeur locative estimée : 3 500 € HT/mois Rendement brut théorique : 13,21 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris