Appartement 102 m² à Ornans

Spacieux duplex T4 d'environ 102 m² Loi Carrez (surface au sol 134 m²) avec cave au coeur d' Ornans, vallée de la Loue – Idéal résidence principale, premier achat ou investissement locatif EN EXCLUSIVITE, votre agence IMMO25 ORNANS vous propose à la vente ce bel appartement T4 en duplex, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, en plein centre d'Ornans, dans la magnifique vallée de la Loue, à deux pas de la place Courbet, de l'Office de Tourisme, des commerces, restaurants, écoles, services, parkings et de l'arrêt de bus Mobigo (axe Besançon – Pontarlier). Cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d'un emplacement recherché dans une commune dynamique du Doubs (25), très appréciée pour son cadre de vie, son patrimoine, la rivière Loue et sa proximité avec Besançon, Pontarlier, Morteau, Valdahon, Saône, Étalans et les principaux axes routiers. Au premier niveau : - Vaste pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon / séjour - Grande chambre - Salle d'eau - WC séparé Au deuxième et dernier niveau : - Deux chambres mansardées spacieuses - Salle de bain - WC séparé Une cave privative complète ce bien. Les atouts du bien : Appartement T4 duplex, 3 chambres, dernier étage, petite copropriété avec très faibles charges, syndic bénévole, cave privative, fibre optique déployée, centre-ville d'Ornans (commerces à pied, parking à proximité, arrêt de bus Mobigo) Idéal pour un premier achat, résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, location meublée, LMNP, colocation, location saisonnière / tourisme, investisseur recherchant une très forte demande locative à Ornans Grâce à son emplacement central, sa configuration en duplex, ses 3 chambres, ses faibles charges de copropriété (100 € par mois comprenant consommation eau, chauffage, assurance immeuble) et la forte demande locative sur Ornans, ce bien représente une excellente opportunité pour habiter ou investir. Aucune procédure en cours. Assainissement conforme. A visiter sans tarder, disponible immédiatement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 RUE Pierre VERNIER pour une visite auprès de Gérald CLAUDE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Gérald CLAUDE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 235 844