Duplex avec jardin

Île Saint-Germain
Appartement 5 pièces de 94.09 m2 (94.60 m2 Carrez) en parfait état (DPE C), avec jardin de 100 m2 exposé sud, au sein d'une copropriété de 1992.
Entrée, séjour/salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur le jardin, sans vis-à-vis et totalement au calme, salle d'eau et WC. À l'étage, 3 chambres, dont une grande avec un espace dressing/bureau, une salle de bains et WC. Cave et parking possible en sus dans l'immeuble.
L'ensemble de l'appartement est exposé sud, en très bon état général (RDC et chambres refaits), avec un excellent DPE.
Situé sur l'Île Saint-Germain, vous accéderez au tramway T2 en 3 min et au RER C en 12 min à pied. Les commerces sont tous dans un rayon de 5 min. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 5 min. Le collège et le lycée se situent entre 10 et 15 min.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 237 euros par mois (soit 2 844 euros annuels). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
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