A vendre Appartement 4P Mandelieu la Napoule (06210)

Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 100,50m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée Est. Situé au 1er étage sur 2 dans une résidence sécurisée, au calme avec un aperçu mer et montagne. Il se trouve dans le quartier de Capitou, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'accès à l'A8. DPE C.

Un grand garage ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Cet appartement de 100,5m2 loi Carrez se compose de :

- Hall d'entrée : 6m2
- Salon / Séjour : 23,04m2
- Cuisine : 10,48m2
- Dégagements : 12.48m2
- Chambre 1 : 14,48m2
- Chambre 2 : 12,70m2
- Chambre 3: 11,06m2
- Salle d'eau 1 : 4m2
- Salle d'eau 2 : 3,33m2
- WC indépendant : 1,27m2

- Terrasse : 11,93m2
- Cave : 4,08m2
- Grand garage : 18,72m2

Les plus de l'appartement :

- Au calme
- Aperçu mer et montagne
- Traversant
- Grande terrasse
- Cuisine indépendante
- Deux salles d'eau
- Placards dans les chambres (+ grande cave pour stockage supplémentaire)
- Nombreux rangements
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre Internet
- DPE C

Les plus de la résidence :

- Ravalement des façades avec isolation thermique effectué en 2025/2026
- Sécurisée avec accès vigik
- Quartier Capitou
- Commerces au pied de la résidence (pharmacie, boulangerie, fleuriste, etc.)
- Gare routière de Mandelieu à 2 minutes à pied (lignes A, 17, 18, 23, MIM, N20, R1, R4, 60, 8345)
- Arrêt de bus Eden Parc à 5 minutes à pied (lignes 19, 23, A)
- Centre commercial à 4 minutes à pied (Estérel Gallery)
- Ecole maternelle et primaire Marie Curie à 1 minute en voiture
- Accès A8 à 2 minutes
- Ecole maternelle et primaire Frédéric Mistral à 3 minutes en voiture
- Collège Les Mimosas à 4 minutes en voiture
- Plages à 5 minutes en voiture

- Montant des charges : 408€ /mois incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1215€

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 296 lots (dont 94 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4896€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : Non

Classe énergie : DPE C (101) - GES C (21)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 860€ - 1210€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,66% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr