Montpellier Sabines T2 46 m² avec terrasse sud, parking et cave, idéal investisseur

Opportunité investisseur avec locataire en place ! Découvrez ce bel appartement T2 de 46 m² au 3ème étage avec ascenseur, situé dans le secteur prisé de l'avenue Villeneuve d'Angoulême, à seulement 150 mètres du tramway et 500 mètres du quartier des Sabines. Composition du bien : L'appartement, construit en 1989, offre une distribution optimale : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux de 20,5 m² donnant sur une belle terrasse de 7 m² exposée plein sud, une chambre confortable de 12 m², une salle de bain et un WC séparé. Prestations et équipements : Terrasse de 7 m² plein sud Cave en sous-sol pour vos rangements Place de parking sécurisée Chauffage électrique individuel Ascenseur dans la résidence Environnement : La résidence, majoritairement occupée par des propriétaires, est remarquablement bien entretenue avec des façades en parfait état et un ascenseur neuf. Le quartier offre un excellent cadre de vie avec tous commerces et transports à proximité immédiate. Informations financières : Charges annuelles de copropriété : 1 150 € Taxe foncière : 1 323 € Statut : bien actuellement loué 601,84 € par mois Rendement locatif brut : 4,8 % - excellent potentiel pour investisseur DPE : D (221 kWh/m²/an) - GES : B (9) Un bien clé en main pour investisseur souhaitant un rendement attractif avec locataire déjà en place dans un secteur recherché de Montpellier.