Ambérieux en Dombes : maison sus sous-sol 143m2 hab - 5 pièces + grand garage - 1 304m2 de terrain

A découvrir dans votre agence François Mathieu Immobilier !!

Sur la commune d'Ambérieux-en-Dombes, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison des années 1970 édifiée sur un sous-sol complet.
Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes des commodités et à 10 minutes de Villars-les-Dombes et de Saint-André-de-Corcy (gare TER, commerces, ...).
La partie habitable se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres et une salle de bains avec douche.

Le sous-sol offre de beaux volumes avec une pièce chauffée d'environ 20 m2, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs, une buanderie, un cabinet de toilettes et un vaste garage d'environ 55 m2.
A l'extérieur, vous profiterez d'un balcon carrelé exposé Sud, une terrasse et une cour !
Le tout sur un agréable terrain arboré d'environ 1 304m2.

Les + : huisseries PVC double vitrage + volets roulants motorisés, fibre optique, ...
Travaux à prévoir : mode de chauffage, mise aux normes de l'assainissement, rafraîchissement général pour une remise au goût du jour.

Pour toute question, contactez l’agence au [Coordonnées masquées] (tous nos biens disponibles sur le site www.francoismathieuimmobilier.fr).
Estimation des coûts annuels entre 4 080 € et 5 580 € selon les prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr