Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63100)

Clermont-Ferrand – Investissement locatif clé en main À vendre, T4 d'environ 76 m² entièrement rénové, actuellement loué en colocation à 3 occupants dans le cadre d'un bail commun, avec prise d'effet au 1er septembre 2026. Loyer : 725 € hors charges + 300 € de forfait de charges, soit 1 025 € / mois charges comprises, représentant 8 700 € de loyers hors charges par an. Au prix de 84 900 €, le bien offre un rendement locatif brut de 10,25 %, hors frais d'acquisition et charges liées à la propriété. L'appartement, traversant et lumineux, comprend une pièce de vie, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, WC, rangements et buanderie. Il dispose également d'un balcon, d'une cave et d'un cellier d'environ 3 m², ainsi que d'un ascenseur et de la fibre optique. Belle vue dégagée sur le Puy-de-Dôme depuis le séjour et vue sur la plaine de la Limagne depuis les chambres. Emplacement recherché pour la location, à proximité de l'ASM Clermont Auvergne, du PIC Michelin, des pôles universitaires et de recherche ainsi que des principaux bassins d'emploi. Secteur adapté à une clientèle d'étudiants, jeunes actifs et salariés. Les + investisseur : ? 84 900 € ? 76 m² – T4 rénové ? 3 chambres / 3 colocataires en place ? Bail commun en cours ? 725 € HC / mois ? 1 025 € CC / mois ? 8 700 € de loyers HC / an ? Rendement brut : 10,25 % ? Balcon + cave + cellier ? Ascenseur + fibre ? Appartement traversant et lumineux ? Vue Puy-de-Dôme / plaine de la Limagne ? Secteur proche ASM, PIC Michelin, universités et bassins d'emploi Prix : 84 900 € Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Nicolas Bault – [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 534 €. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531919041