Appartement 76 m² à Clermont-Ferrand

Appartement T4 rénové – Rentabilité immédiate – Secteur à fort potentiel de développement Investissez dans un secteur d'avenir ! Situé dans un quartier en pleine mutation et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation, ce superbe appartement T4 entièrement rénové représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et pérenne. L'appartement bénéficie d'une double exposition traversante qui lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis le séjour, vous profitez d'une magnifique vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, tandis que les chambres offrent un panorama sur la plaine de la Limagne. Entièrement rénové avec goût, il ne nécessite aucun travaux. Son agencement optimisé comprend une belle pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements. Une rentabilité déjà démontrée Le bien a été exploité avec succès en colocation étudiante, sous trois baux individuels, générant un revenu locatif de 950 € par mois, soit 11 400 € de revenus annuels. Cette organisation, déjà en place, permet une remise en location rapide et offre une excellente visibilité sur la rentabilité de l'investissement. Les points forts ? Appartement T4 entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. ? Belle luminosité grâce à sa configuration traversante. ? Vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme et la plaine de la Limagne. ? Colocation éprouvée avec 3 baux individuels. ? Revenus locatifs de 950 €/mois, soit 11 400 €/an. ? Quartier en plein essor, à fort potentiel de valorisation. ? À deux pas de l'ASM, du PIC Michelin et des principaux bassins d'emploi. ? Forte demande locative auprès des étudiants et jeunes actifs. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 534 €. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531919041