Maison 140 m² à Merignac

Quartier Pichey Emplacement recherché et pratique. Idéalement située dans un secteur prisé, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers. L'arrêt de bus se trouve à seulement 200 mètres et la ligne de tram A est accessible en environ 12 minutes à pied. Les accès rapides aux rocades 9 et 10 facilitent également les déplacements au quotidien. Au calme, en seconde ligne, cette maison d'environ 140 m² est édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 864 m². À l'étage, vous découvrirez l'espace de vie principal composé d'un salon séjour lumineux de plus de 40 m², équipé dune cheminée avec insert et ouvert sur une agréable terrasse d'environ 15 m². Une cuisine indépendante, trois chambres avec rangements, un cellier, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée avec escalier menant à l'étage, un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu'un double garage de plus de 110 m², offrant un réel potentiel d'aménagement selon vos projets. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir de nombreuses possibilités pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar. Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr